[종합 소득세 셀프 신고] 주택임대소득자 V 유형이고 임대소득 외의 소득이 없는 주부의 경우

종합부동산세는 일반적으로 지방세의 하나로 부동산에 대한 종합적인 과세를 의미합니다. 

종합부동산세는 일반적으로 지방자치단체(시, 군, 구)에서 부과하며, 부동산 소유자가 직접 납부합니다. 일반적으로 매년 상반기에 납부하며, 납부 기한 및 세율 등은 지방자치단체별로 상이할 수 있습니다.

 

한국의 경우, 부동산에 대한 종합부동산세는 부동산의 공시가액을 기준으로 산출됩니다. 세율은 지방세와 국세를 합한 것으로, 지방세는 지방자치단체에서 책정하며, 국세는 국세청에서 책정합니다. 세금의 납부기한은 지방세와 국세가 각각 다르며, 지방세는 매년 5월 31일까지, 국세는 매년 8월 31일까지입니다.

 

홈텍스는 한국의 세무서비스 포털로, 국세청이 제공하는 인터넷 세무서비스 시스템입니다. 홈텍스를 통해 개인과 기업이 각종 세무 신고 및 납부, 세금 조회, 세무 상담 등을 온라인으로 처리할 수 있습니다.

홈텍스는 대개 개인의 경우 공인인증서, 법인의 경우 법인인감증명서, 사업자 등록증, 사원증 등의 인증서가 필요하며, 이를 통해 세무청과의 인터넷 연결 및 정보 제공이 가능합니다.

세무청에서 제공하는 서비스로는 종합소득세 신고, 부가가치세 신고, 법인세 신고, 지방세 신고 등이 있으며, 이를 통해 개인과 기업은 보다 편리하고 신속한 세무 처리를 할 수 있습니다.

 

저의 경우, 국세청에서 운영하는 홈텍스의 1:1 문의 서비스를 이용하여 다음과 같이 문의를 하였고 그에 대한 답변을 받았습니다. 다른 분들에게 도움이 되었으면 합니다.

<사례>

 

주택임대소득이 2000만 원 이하, 근로 등의 소득은 전혀 없는 전업주부입니다.

홈택스 들어가면 주택임대소득자 V 유형이고, "분리과세 주택임대 신고"를 하라고 안내합니다.

V유형이면 분리과세 또는 종합과세를 선택 신고할 수 있습니다. 사실 소득이 적으면 종합과세를 하는 게 유리한 것으로 알고 있으나 홈텍스에서 "분리과세 주택임대 신고"를 안내하니 마음이 불안하였습니다.

그래서 홈텍스에 문의하였더니 종합과세 신고해도 된다고 하였습니다. 그래서 종합과세로 하기로 결정하였습니다.

 

참고로, 분리과세로 하면 14%의 세금을 내야 하는데 종합과세로 하면 6%입니다.

 

<국세청(홈텍스) 상담 내용 및 결과>

• 문의 답변 시기: 2022-05-12
• 문의 내용

주택임대소득이 1200만원인 주부 입니다. 주택임대소득이 소득의 전부 입니다.
국세청에서 안내 받은 것은 종합소득세 주택임대 소득자 V유형 인데요.
"분리과세 주택임대 신고" 방법으로 종합소득세 신고하라고 사이트에서 안내를 받았습니다.
그런데 "일반신고> 정기신고"로 신고 해도 될까요? 즉, 일반신고, 주택임대사업자로 해서 간편장부/단순경비율로 선택하고
소득 없이 부녀자 등의 공제를 받아서 신고하고 싶습니다.
괜찮을까요?

 

• 문의 결과

네, 주택임대소득 총수입금액의 합계액이 2천만원 이하인 경우 종합과세나 분리과세를 선택하여 
종합소득세 확정신고를 하실 수 있습니다.
국세청 홈택스 > 전체메뉴 > 기타 > 모의계산 > 주택임대소득 종합, 분리과세 세액비교를 통하여 
종합과세와 분리과세 중 유리한 것을 선택하실 수 있습니다

 

 

분리과세 주택임대 신고.pdf

1.36MB

 

 

참고(용어 설명)

간편장부는 대개 매출과 매입 거래를 하나의 장부에서 기록하는 방식을 말합니다. 이는 간단하고 효율적인 장점이 있으나, 수익과 비용, 차입금 등을 정확히 파악하기 어렵다는 단점이 있습니다. 간편장부는 회계처리를 단순화하고, 작업시간과 비용을 줄일 수 있는 방법 중 하나입니다. 기존에는 모든 거래에 대해서 일일이 분개를 작성하여 처리해야 했지만, 간편장부를 사용하면 월말에 한 번만 총계만을 작성하여 처리할 수 있습니다. 이를 통해 회계처리의 효율성을 높일 수 있습니다.

단순경비율은 매출액에 대한 비용 비율을 나타내는 지표로, 매출액 대비 비용이 얼마나 차지하는지를 알려줍니다. 예를 들어, 매출액이 1억원이고 비용이 6천만원이라면, 단순경비율은 60%가 됩니다. 이를 통해 회사의 비용 구조를 파악할 수 있으며, 이를 개선하는 방안을 모색할 수 있습니다.

종합과세는 일부 국가에서 적용되는 세무제도 중 하나로, 여러 종류의 소득과 자산을 종합하여 총액에 대해 세금을 부과하는 것을 말합니다. 이는 소득세, 부동산세, 자동차세 등 여러 가지 세금을 종합하여 부과하는 것을 의미합니다. 종합과세는 보편적으로 적용되는 세무제도는 아니며, 일부 국가에서만 사용되는 경우가 있습니다. 반면, 분리과세는 여러 가지 소득과 자산을 각각 별도로 과세하는 제도입니다. 이는 소득세, 부동산세, 자동차세 등 여러 가지 세금을 각각 별도로 부과하는 것을 의미합니다. 대부분의 국가에서 분리과세가 적용되고 있습니다. 분리과세는 종합과세보다 개별적으로 세금을 부과하므로, 소득과 자산의 종류에 따라 다른 세금을 부과할 수 있으며, 이에 따라 공정성을 확보할 수 있습니다. 그러나 세금 부과 및 징수의 관리 및 처리가 복잡해지고, 처리 시간과 비용이 더 많이 소요되는 단점이 있습니다.